Cancelación del Contrato de Mutuo y Liberación de Garantía Hipotecaria

El objeto principal del documento es la cancelación del contrato de mutuo y la liberación de la garantía real hipotecaria que lo respalda, así como la formalización de la extinción de la compraventa y del reconocimiento de adeudo con garantía hipotecaria. Además, se establecen las condiciones para la liquidación total del saldo adeudado y la liberación de gravámenes y cargas sobre los bienes inmuebles involucrados.

Los sujetos jurídicos relevantes son:

• La acreedora (persona o entidad que concede el mutuo y que recibe la garantía hipotecaria)
• La deudora (quien recibe el mutuo y constituye la hipoteca en garantía)
• La parte compradora (que adquiere el inmueble en la compraventa)
• Los representantes legales y apoderados de las partes
• El notario público que certifica y autoriza los actos, y
• La autoridad registral (Registro Público de la Propiedad) que inscribe o cancela los gravámenes.

Las obligaciones y derechos en favor de las partes incluyen:

• La parte deudora se obliga a pagar en su totalidad el saldo del mutuo, liquidando la deuda y los intereses pactados, para que la acreedora proceda a cancelar la hipoteca y liberar los gravámenes.
• La parte vendedora (en la compraventa) se obliga a transmitir la propiedad del inmueble en condiciones libres de gravámenes, mediante el pago del precio convenido.
• La parte compradora adquiere todos los derechos de propiedad y posesión del inmueble, en estado de libre de cargas y con saneamiento en caso de evicción.
• La parte compradora y el vendedor se comprometen a la formalización mediante escritura pública, con la intervención del notario.
• La parte deudora reconoce la existencia de adeudos y la constitución de hipotecas en favor de la empresa (que puede ser una institución financiera o similar), garantizando el pago mediante la afectación de bienes inmuebles y, en algunos casos, mediante seguros de vida colectivos.

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