Cancelación del Contrato de Mutuo y la Liberación de su Garantía Real Hipotecaria

El objeto principal del documento es formalizar la cancelación del contrato de mutuo y la liberación de la garantía real hipotecaria, así como establecer las condiciones y formalidades relacionadas con un contrato de fideicomiso traslativo de dominio en el contexto de un inmueble específico.

Los sujetos jurídicos relevantes son:

• El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fideicomitente y beneficiario de la cancelación del mutuo)
• El fideicomisario (persona física o jurídica que recibe la transmisión del dominio del inmueble)
• El fiduciario (departamento fiduciario o institución que administra el fideicomiso)
• Los representantes legales y apoderados que acreditan la existencia y capacidad de las partes.

Las obligaciones, derechos o facultades en favor o en carga de las partes incluyen:

• La obligación del fideicomitente de pagar y cancelar el mutuo, liberando así la garantía hipotecaria
• La facultad del fideicomitente de cancelar el mutuo y liberar la hipoteca, una vez acreditado el pago total
• La constitución del fideicomiso irrevocable, con transmisión del dominio del inmueble al fiduciario
• La obligación del fiduciario de mantener el inmueble a disposición del fideicomisario, y de gravarlo con hipotecas o gravámenes para garantizar obligaciones del fideicomisario
• La facultad del fideicomisario de administrar y realizar mejoras en el inmueble, y solicitar créditos sobre el mismo
• La responsabilidad del fiduciario en la defensa del patrimonio fideicomitido, sin responsabilidad por hechos de terceros, salvo instrucciones del fideicomisario

Los procedimientos y formalidades requeridas comprenden:

• La formalización mediante escritura pública, con la inclusión de permisos de relaciones exteriores, títulos de propiedad, y certificaciones registrales
• La exhibición y agregación de documentos originales y certificaciones al apéndice de la escritura
• La firma de las partes en presencia del notario,