Compraventa con reserva de dominio y cláusula resolutoria

El objeto principal del documento es formalizar un contrato de compraventa con reserva de dominio y cláusula resolutoria de un lote en un fraccionamiento urbanizado, promovido por el Estado de México a través del Instituto de Acción Urbana e Integración Social, destinado a facilitar la adquisición de viviendas económicas a grupos sociales vulnerables.

Los sujetos jurídicos relevantes son:

• La parte vendedora, representada por el Poder Ejecutivo del Estado de México, específicamente por el Gobernador Constitucional y el Secretario General del Gobierno, en calidad de vendedor y otorgantes del poder.
• La parte compradora, Vicente..., quien adquiere el inmueble en los términos pactados.
• El Instituto de Acción Urbana e Integración Social, como organismo descentralizado encargado de promover, urbanizar y vender las viviendas, con capacidad para responder de defectos ocultos y asumir derechos en caso de rescisión.

Las obligaciones, derechos y facultades establecidas en favor de las partes incluyen:

• La venta con reserva de dominio y cláusula resolutoria por parte del Estado, condicionada a que la transferencia de dominio se perfeccione mediante el pago total del precio.
• La parte compradora se obliga a pagar un precio total de veinte mil pesos, en un pago inicial y un saldo diferido en 120 mensualidades con intereses del 12% anual, además de cumplir con los plazos y condiciones de pago.
• La entrega de posesión del inmueble al momento de la firma, con carácter de arrendamiento hasta la liquidación total.
• La resolución del contrato en caso de incumplimiento, específicamente por falta de pago de tres mensualidades consecutivas o por ceder derechos sin autorización.
• La inscripción expresa de la cláusula resolutoria en el Registro Público de la Propiedad para efectos frente a terceros.
• La responsabilidad del Instituto por defectos ocultos, limitando la reclamación al propio organismo.
• La **subrogación del d