Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

El objeto principal del documento es constituir un contrato de arrendamiento de local comercial que regula la relación jurídica entre el Arrendador y el Arrendatario respecto a un inmueble determinado en Acapulco, Guerrero, estableciendo las condiciones, derechos y obligaciones para el uso y goce temporal del bien.

Los sujetos jurídicos relevantes son:

• El Arrendador, quien declara ser propietario del inmueble, con capacidad jurídica, y responsable de garantizar la propiedad, la libertad de gravámenes, y la entrega del inmueble en condiciones aptas para su uso.
• El Arrendatario, quien manifiesta tener capacidad legal para contratar, interés en el inmueble, y la obligación de cumplir con las condiciones del contrato, incluyendo el pago de rentas y el cumplimiento de permisos necesarios.

Las obligaciones, derechos y facultades en favor de las partes incluyen:

• Del Arrendador: conceder el uso del inmueble, garantizar el uso pacífico, gestionar permisos y licencias, mantener la propiedad libre de gravámenes, y responder por vicios ocultos.
• Del Arrendatario: pagar la renta en los términos pactados, destinar el inmueble a la actividad autorizada, tramitar permisos y licencias, no subarrendar sin autorización, y devolver el inmueble en condiciones al finalizar el contrato.
• La facultad del Arrendatario de dar terminación anticipada mediante aviso previo de 60 días, y la posibilidad de rescindir en caso de incumplimiento del Arrendador tras aviso y plazo de subsanación.

Procedimientos y formalidades incluyen:

• La firma del contrato, entrega de llaves, pago de depósito equivalente a dos meses de renta, y la gestión de permisos y licencias por parte del Arrendatario con apoyo del Arrendador mediante poder especial si fuera necesario.
• La notificación por escrito para rescisión o terminación anticipada, con plazos específicos (10 días hábiles para subsanar incumplimientos, 60 días de aviso para terminación anticipada por