Contrato de compraventa y sustitución de deudor

El objeto principal del documento es formalizar la compraventa de un inmueble, incluyendo la sustitución de deudor y la constitución de garantías hipotecarias, en un contexto de operación inmobiliaria y crediticia bajo la legislación mexicana.

Los sujetos jurídicos relevantes son:

• La vendedora, quien enajenará el inmueble, con el consentimiento de su esposo, en calidad de parte actora.
• Los compradores, esposos que adquieren la propiedad en condominio proindiviso y en condiciones de buena fe.
• Los acreedores mutuarios, quienes otorgan el crédito y consienten en el cambio de deudor.
• El notario público, autoridad que da fe y formaliza la escritura.
• Las instituciones o entes que intervienen en el registro, contribuciones e impuestos.

Las obligaciones y derechos establecidos en favor de las partes incluyen:

• La vendedora y su esposo, la obligación de transferir la propiedad libre de gravámenes, responsabilidades fiscales, y responder por saneamiento y evicción.
• Los compradores, la obligación de pagar el precio convenido en los términos pactados y aceptar la transmisión del inmueble.
• Los nuevos deudores, la obligación solidaria de pagar el capital, intereses, penas, gastos y costas derivados del mutuo y la hipoteca.
• La vendedora y su esposo, el derecho a gozar de un plazo para desocupar la finca, con penalización por incumplimiento.
• Los otorgantes, la obligación de pagar los gastos y honorarios notariales.

Los procedimientos y formalidades incluyen:

• La lectura y explicación del contenido de la escritura a los comparecientes.
• La firma de las partes, con declaración de capacidad legal.
• La exhibición y referencia de documentación probatoria (licencias, planos, avalúos, certificados de gravamen).
• La inscripción en registros públicos y la obtención de certificaciones de gravámenes y contribuciones.
• La ratificación de las condiciones fiscales y la aceptación de las obligaciones derivadas.

Las consecuencias jurídicas por in