Contrato de Compraventa de Terreno a Plazos

El objeto principal del presente contrato es la compraventa a plazos de un lote de terreno, en el cual el VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad al COMPRADOR bajo ciertas condiciones y formalidades.

Los sujetos jurídicos relevantes son el VENDEDOR, quien ostenta la propiedad del inmueble mediante escritura pública, y el COMPRADOR, quien adquiere el bien con pleno conocimiento de la situación jurídica del mismo. Además, se contemplan testigos que ratifican la celebración del contrato.

Las obligaciones principales del VENDEDOR consisten en la transferencia del inmueble en los términos pactados, mientras que el COMPRADOR tiene la obligación de pagar el precio total en las condiciones, plazos y formas estipuladas, incluyendo entregas parciales, letras de cambio, y cumplimiento de contribuciones.

Se establecen formalidades como la firma del contrato, la entrega de una cantidad inicial en el acto de firma, la suscripción de letras de cambio con vencimientos mensuales, y la entrega puntual de los pagos en el domicilio del VENDEDOR. Además, se requiere la entrega de las contribuciones correspondientes y el cumplimiento de los pagos en los plazos señalados.

Las consecuencias jurídicas por incumplimiento incluyen la resolución automática del contrato en caso de falta de pago de un número determinado de mensualidades, con la consecuente pérdida de las cantidades entregadas a favor del VENDEDOR, quien podrá ejercer acciones judiciales para el cobro de las letras vencidas. La falta de pago de un número específico de mensualidades también da lugar a la rescisión del contrato sin obligación de devolución de cantidades, considerándose estas como renta.

Los plazos y términos contractuales incluyen: el pago total del precio, la entrega del inmueble en un plazo determinado tras la rescisión, y la vigencia de las obligaciones de pago y entrega, además de los vencimientos mensuales de letras y pagos parciales.

Se contemplan condiciones suspensivas y resolutorias,