Contrato de Compraventa de Usufructo

El objeto principal del presente contrato es la constitución y transferencia del usufructo sobre un inmueble específico, mediante un acto de compraventa privada, en la cual "LA PARTE VENDEDORA" transfiere a "LA PARTE COMPRADORA" los derechos de usufructo, quedando en ella el ejercicio y aprovechamiento de los frutos y productos del bien.

Los sujetos jurídicos relevantes son:

• "LA PARTE VENDEDORA", quien ostenta la calidad de legítima propietaria del usufructo y, en su caso, de la nuda propiedad, con capacidad legal para enajenar el usufructo.
• "LA PARTE COMPRADORA", adquirente de los derechos de usufructo, con capacidad jurídica suficiente y conocimiento del inmueble y de las obligaciones derivadas del acto.
• El nudo propietario, quien ha manifestado su consentimiento para la enajenación del usufructo y no tiene interés en adquirirlo, actuando como parte en la declaración de capacidad y legitimidad del acto.

Las obligaciones y derechos en favor de las partes incluyen:

• "LA PARTE VENDEDORA" tiene la obligación de transferir el usufructo mediante firma de escritura pública, entregar la posesión del inmueble en el momento del pago del saldo, y garantizar el saneamiento por evicción conforme a la ley.
• "LA PARTE COMPRADORA" debe pagar el precio en las condiciones pactadas, notificar conjuntamente con "LA PARTE VENDEDORA" al arrendatario del inmueble la celebración del contrato, y asumir el ejercicio de los frutos y productos del inmueble desde la firma. Además, tiene el derecho de solicitar la rescisión en caso de incumplimiento, así como de exigir la devolución de anticipos y el pago de pena convencional.

Procedimientos y formalidades incluyen:

• La celebración del contrato en escritura pública, cuyo costo y gastos correrán por cuenta de "LA PARTE COMPRADORA".
• La entrega de la posesión del inmueble en el momento del pago del saldo del precio mediante cheque certificado.
• La notificación conjunta al arrendatario para ef