Contrato de Mutuo con Interés y la Constitución de Fideicomiso

El objeto principal del documento es constituir un contrato de mutuo con intereses y una constitución de fideicomiso sobre un inmueble específico, con fines de garantía y transmisión de dominio, en el marco de permisos y autorizaciones otorgados por la autoridad mexicana competente.

Los sujetos jurídicos relevantes son:

• El Fideicomitente, quien otorga el mutuo y transmite la propiedad del inmueble en fideicomiso.
• La Fideicomisaria Adquirente, quien recibe la propiedad del inmueble en fideicomiso y tiene derechos de uso, posesión y administración.
• La Fideicomisaria Acreedora, quien es beneficiaria del crédito garantizado y puede solicitar la venta del inmueble en caso de incumplimiento.
• La Institución Fiduciaria (Fiduciario), designada para administrar, vigilar y ejecutar el fideicomiso en los términos pactados.
• Los representantes legales y delegados fiduciarios que acreditan su existencia y autoridad.
• Otros terceros, como el avalúo y el registro de propiedad, que aportan elementos de valoración y legalidad sobre el inmueble.

Las obligaciones, derechos y facultades en favor o en carga de las partes incluyen:

• La parte deudora (Fideicomitente) se obliga a devolver el capital y pagar intereses al 10% anual, con penalización del 16% en caso de retraso en intereses.
• La parte acreedora tiene el derecho de dar por vencido anticipadamente el préstamo, en caso de incumplimiento en pagos o venta sin autorización.
• La Fideicomisaria Adquirente tiene derecho de uso, posesión y administración del inmueble, pudiendo arrendarlo o transmitir su uso, con obligación de entregarlo en remate cuando sea requerido.
• La institución fiduciaria asume la administración del fideicomiso, la venta del inmueble en caso de incumplimiento, y la ejecución de las garantías, con responsabilidades limitadas.
• La fideicomisaria adquirente asume el pago de impuestos y derechos, y participa en la venta mediante sub