Formato del Contrato de Promesa de Compraventa

El presente Contrato de Promesa tiene por objeto principal constituir un compromiso bilateral de celebración futura de un acto de compraventa respecto a un inmueble determinado, estableciendo las bases y condiciones bajo las cuales las partes se obligan a formalizar dicho acto en un plazo y condiciones específicos.

Los sujetos jurídicos relevantes son: por una parte, “la Promitente Vendedora”, representada legalmente por su apoderado, quien acredita su personalidad mediante escritura pública y ostenta la propiedad del inmueble. Por otra parte, “el Promitente Comprador”, quien se obliga a adquirir el bien en los términos convenidos.

Las obligaciones principales son: para la Promitente Vendedora, la entrega del inmueble y la garantía de su propiedad, así como la autorización para que su apoderado actúe en su nombre; para el Promitente Comprador, la obligación de pagar el precio pactado y formalizar la compraventa en los términos y plazos convenidos. Además, el apoderado de la vendedora debe acreditar debidamente su facultad, sin limitaciones, para otorgar el presente contrato.

Respecto a los procedimientos y formalidades, se requiere que las declaraciones de capacidad y propiedad del inmueble estén respaldadas por la documentación legal correspondiente (escrituras públicas, registros en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio). La validez del contrato está sujeta a la existencia y autenticidad de estos documentos, así como a la capacidad legal de las partes para contratar.

En caso de incumplimiento, las consecuencias jurídicas podrán incluir la rescisión del contrato, la imposición de penalidades convenidas, o la nulidad del acto si se acreditan vicios o incumplimientos sustanciales, además de la posibilidad de exigir el cumplimiento forzado o la resolución del acuerdo.

El contrato puede establecer plazos o términos específicos para la firma de la compraventa definitiva, así como condiciones suspensivas o resolutorias