Contrato de Promesa de Compraventa de un Condominio o Casa con Reserva de Dominio

El objeto principal del documento es establecer los términos y condiciones bajo los cuales "LA COMPAÑÍA" promueve la venta con reserva de dominio de un inmueble a "EL CLIENTE", incluyendo las obligaciones de pago, formalidades de transmisión y garantías, así como las consecuencias jurídicas derivadas del incumplimiento.

Los sujetos jurídicos relevantes son: "LA COMPAÑÍA" como parte vendedora y garante, y "EL CLIENTE" como adquirente y deudor. También intervienen la institución hipotecaria, los notarios públicos, y en su caso, los testigos.

Las obligaciones principales en favor de "LA COMPAÑÍA" incluyen la entrega del inmueble, garantizar la legitimidad del título y la posesión, y responder por saneamiento en caso de evicción. En favor de "EL CLIENTE" recaen el pago del precio en las formas y plazos estipulados, la destinación del inmueble a usos específicos, y la autorización para que "LA COMPAÑÍA" gestione pagos de impuestos y gastos relacionados.

Se establecen derechos y facultades en favor de "LA COMPAÑÍA" para exigir pagos, rescindir el contrato en caso de incumplimiento, y dar por vencido anticipadamente el plazo en ciertos supuestos, así como para gestionar la escrituración y cancelar la reserva de dominio. "EL CLIENTE" tiene derecho a hacer pagos anticipados, ceder sus derechos previa autorización, y solicitar la rescisión del contrato en casos específicos.

Los procedimientos y formalidades incluyen: la firma del contrato en presencia de notario público, la ratificación ante notario, la entrega de posesión material, la firma de pagarés, y la gestión de escrituras y registros. La cancelación de la reserva de dominio requiere cumplir con los requisitos y plazos establecidos, incluyendo la aceptación de la institución hipotecaria y la ratificación del contrato.

Las consecuencias jurídicas por incumplimiento son: la rescisión del contrato, la obligación de devolver cantidades cubiertas, el pago de daños y perjuicios, la pérdida de derechos en caso