Contrato de Promesa de Compraventa con Reserva de Dominio

El objeto principal del documento es formalizar una promesa de compraventa con reserva de dominio de un inmueble, estableciendo las condiciones, obligaciones y derechos de las partes involucradas, así como los procedimientos y consecuencias jurídicas derivadas de su incumplimiento.

Los sujetos jurídicos relevantes son:

• "LA COMPAÑÍA", en calidad de vendedora y titular de la propiedad, con facultad de transferir el inmueble sujeto a reserva de dominio.
• "EL CLIENTE", en calidad de comprador y deudor, quien adquiere el inmueble bajo condiciones específicas y asume obligaciones de pago, además de posibles obligaciones accesorias.
• La institución hipotecaria, que garantiza el crédito mediante hipoteca y puede aceptar o rechazar la sustitución del deudor.
• Los testigos, que acreditan la firma del contrato.

Las obligaciones, derechos o facultades en favor de las partes incluyen:

• De "LA COMPAÑÍA": la obligación de vender con reserva de dominio, garantizar la legitimidad del título, entregar la posesión material del inmueble, gestionar y pagar impuestos y gastos relacionados, y garantizar la legitimidad del título de propiedad.
• De "EL CLIENTE": pagar el precio en las formas y plazos convenidos, destinar el inmueble a usos lícitos, no gravar ni ceder derechos sin autorización, devolver la posesión en caso de incumplimiento, y reembolsar gastos y cargas relacionados.
• Derecho de "LA COMPAÑÍA" a exigir la devolución del inmueble en caso de incumplimiento, rescindir el contrato, y cobrar penalidades y daños y perjuicios.
• Facultades de "EL CLIENTE" para hacer pagos anticipados, ceder derechos con consentimiento, y solicitar arrendamiento, sujeto a condiciones.

Procedimientos, trámites o formalidades requeridas comprenden:

• La firma ante Notario Público para la ratificación del contrato y reconocimiento de adeudo.
• La firma de pagarés en favor de "LA COMPAÑÍA".
• La gestión y aceptación de la sustitución del deudor por parte d