Contrato de Régimen de Propiedad en Condominio

El objeto principal del presente contrato es la constitución del régimen de propiedad en condominio sobre un inmueble determinado, mediante la erección de una finca y la formalización del régimen de copropiedad, con el fin de regular la propiedad y administración de un conjunto habitacional.

Los sujetos jurídicos relevantes son la parte otorgante, que en este caso es la propietaria del inmueble (la señora o persona física que declara la construcción y la constitución del condominio), y los futuros condóminos, quienes adquirirán derechos sobre las unidades habitacionales y áreas comunes, en los términos y condiciones que se establecen en el documento y en el reglamento de condóminos.

Las obligaciones y derechos establecidos en favor de la parte otorgante incluyen:

• La declaración de erección de la finca y la constitución del régimen de propiedad en condominio, con la descripción detallada del inmueble, las construcciones existentes, sus colindancias, y la superficie.
• La presentación y anexión de documentación que acredita la titularidad, pago de impuestos (como el predial), y la inexistencia de gravámenes o limitaciones de dominio.
• La obtención de autorizaciones, permisos y documentación administrativa necesaria para la construcción y operación del conjunto, incluyendo planos autorizados, licencias de construcción y recibos de servicios.

En cuanto a los procedimientos y formalidades, se requiere:

• La erección formal de la finca mediante escritura pública, en la que se describen las características del inmueble y las construcciones.
• La constitución del régimen de propiedad en condominio mediante escritura que incorpora planos, reglamentos, tablas de porcentajes proindiviso, y anexos que documentan la distribución de áreas comunes y privativas.
• La integración de documentos administrativos, como licencias, planos autorizados, y recibos, que deben ser anexados en copia certificada.

Las consecuencias jurídicas por incumplimiento pueden