Contrato de Transmisión de Dominio

El objeto principal del presente contrato es la transmisión de dominio de un bien inmueble, específicamente una fracción de terreno de calidad temporal de tercera clase, mediante la extinción de la reserva de dominio previamente pactada, con el fin de transferir la propiedad plena y absoluta al adquirente una vez cumplido el pago total del precio convenido.

Los sujetos jurídicos relevantes son: el vendedor (quien ostenta la calidad de parte que transmite el dominio), el comprador (beneficiario de la transmisión), y en su caso, los cónyuges del vendedor, quienes deben otorgar consentimiento por razón del régimen matrimonial de sociedad conyugal.

Las obligaciones principales incluyen: el pago del precio pactado por parte del comprador, el cumplimiento de las condiciones establecidas en la escritura pública, y la transmisión del dominio en pleno en el momento en que el vendedor recibe la totalidad del pago. El vendedor tiene la obligación de transmitir el dominio en pleno en caso de pago completo, y el comprador, de pagar en los términos acordados.

Las formalidades esenciales comprenden la otorgación de escritura pública, la constancia del pago total, la cancelación de la reserva de dominio, y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Además, las partes acuerdan que los gastos, derechos y honorarios derivados de la formalización serán por cuenta del comprador.

Las consecuencias jurídicas por incumplimiento incluyen la posible nulidad de la transmisión si no se cumple con el pago total, o la pérdida del inmueble en favor del vendedor en caso de incumplimiento de obligaciones, además de la extinción de la reserva de dominio y la transmisión en pleno dominio una vez satisfecho el pago.

El plazo para el pago del precio se establece en el contrato de compraventa con reserva de dominio, y la transmisión definitiva se realiza una vez que el vendedor recibe la totalidad del importe, sin que se mencionen plazos específicos en el fragmento analizado,