Escritura de Cesión de Crédito Hipotecario

El objeto principal del documento es la cesión de un crédito hipotecario otorgado por una persona física (la cedente) a favor de una sociedad mercantil (el cesionario), en pago de una deuda previamente reconocida. La finalidad es transferir todos los derechos y obligaciones asociados a dicho crédito, incluyendo las garantías hipotecarias constituidas sobre bienes inmuebles específicos.

Los sujetos jurídicos relevantes son:

• La cedente, quien ostenta la titularidad del crédito hipotecario y la facultad de cederlo, y que declara estar libre de cargas sobre el crédito en cuestión.
• El cesionario, que actúa en nombre propio y como representante de la sociedad mercantil "________________, SOCIEDAD _____________", y que adquiere el derecho de cobro del crédito y sus accesorios.
• Los deudores del crédito hipotecario (el Sr.____________________), quienes mantienen la obligación de pago, en algunos casos en concepto de préstamo hipotecario y en otros en concepto de préstamo no hipotecario.

Las obligaciones, derechos o facultades en favor de las partes incluyen:

• La cedente transmite el crédito y todos sus accesorios, incluyendo cuotas de amortización, intereses y gastos, con la finalidad de cancelar la deuda del deudor.
• El cesionario adquiere la totalidad de los derechos del crédito, incluyendo derechos accesorios y garantías, quedando subrogado en la posición de la cedente.
• La certificación de la autoridad notarial y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad sirven como formalidades de validez y publicidad de la cesión.

Los procedimientos y formalidades requeridas comprenden:

• La autorización notarial mediante escritura pública, que contiene la certificación de la capacidad legal de los comparecientes y la validez de sus facultades.
• La transcripción de certificaciones y acuerdos societarios que acreditan el cargo y la autoridad del representante del cesionario.
• La descripción detallada de