Escritura de compraventa con opción a compra

El objeto principal del documento es constituir una escritura de compraventa con opción a compra, en la cual el concedente (propietario) otorga al optante (potencial adquirente) un derecho de opción de compra sobre un bien inmueble determinado, con la finalidad de formalizar posteriormente la compraventa definitiva mediante escritura pública.

Los sujetos jurídicos relevantes son:

• El optante, quien recibe el derecho de opción de compra, identificado con sus datos personales y capacidad legal suficiente.

• Los concedentes, cónyuges titulares del dominio del inmueble, también debidamente identificados y con capacidad para otorgar la opción.

• El notario público, que autoriza y da fe del acto, asegurando su formalidad y legalidad.

Las obligaciones, derechos y facultades establecidas son:

• La concesión del derecho de opción de compra en favor del optante, con carácter transmisible en favor de un tercero (la esposa del optante), con expresa aceptación de los concedentes.

• La obligación del optante de ejercer la opción mediante la firma de la escritura de ejercicio en el plazo pactado, y el pago del precio estipulado.

• La facultad del optante de ejercitar unilateralmente la opción, perfeccionando así la compraventa mediante la firma de la escritura definitiva.

• La inscripción en el Registro Público de la Propiedad de la opción de compra, a solicitud de las partes.

• La responsabilidad de los gastos e impuestos derivados del acto, que recaen sobre el optante.

Los procedimientos, trámites y formalidades requeridas incluyen:

• La formalización del acuerdo mediante escritura pública, en la que se describen la finca, el precio, el plazo para ejercer la opción y la transmisibilidad.

• La inscripción de la opción en el Registro Público de la Propiedad, conforme a la normativa aplicable.

• La **presentación y autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Docu