Escritura de Compraventa de Vivienda Arrendada

El objeto principal del documento es formalizar la compraventa de una vivienda que se encuentra en régimen de arrendamiento, incluyendo su descripción, situación jurídica y condiciones de transferencia.

Los sujetos jurídicos relevantes son la vendedora (que puede ser una persona física con carácter privativo y/o en comunidad), la compradora, y en su caso, el arrendatario (quien debe ser notificado). También intervienen notario público como autoridad autorizante y las instituciones públicas de registro.

Las obligaciones y derechos establecidos en favor de las partes incluyen:

• La vendedora se obliga a transferir el pleno dominio de la finca, libre de cargas y al corriente en contribuciones.
• La compradora adquiere el dominio con todos los derechos accesorios, y realiza pagos parciales y/o aplazados, garantizados mediante condición resolutoria.
• La parte vendedora tiene derecho a ejercitar la resolución en caso de incumplimiento del pago, con efectos de cancelación registral y extinción de la garantía.
• Ambas partes asumen la obligación de pagar los gastos notariales y registrales en proporciones específicas.
• La notificación del acto de compraventa al arrendatario, con entrega de copia, para efectos legales y de cumplimiento.

Los procedimientos y formalidades requeridas comprenden:

• La celebración del acto ante notario público, con lectura, firma y reconocimiento de las partes.
• La inscripción en el Registro Público de la Propiedad, incluyendo la cancelación de la condición resolutoria si corresponde.
• La notificación al arrendatario, en cumplimiento de la ley aplicable.
• La entrega de copias simples y la firma de diligencias complementarias.

Las consecuencias jurídicas por incumplimiento incluyen:

• La resolución del contrato en caso de impago, con efectos de cancelación registral y extinción de la garantía.
• La posible nulidad o rescisión por incumplimiento de condiciones, con efectos en la transferencia y en las cargas.
• La respo