Escritura de Dación en Pago

El objeto principal del documento es formalizar la dación en pago de fincas rurales en favor del adquirente, en sustitución de una obligación de pago pendiente entre las partes.

Los sujetos jurídicos relevantes son los transmitentes, que ostentan la propiedad plena y en pleno dominio de las fincas descritas, libres de cargas, gravámenes, arrendamientos y ocupantes, y el adquirente, quien recibe en pleno dominio las fincas como forma de extinción de la deuda.

Las obligaciones y derechos establecidos en favor de las partes incluyen:

• La transmisión y cesión de las fincas en pleno dominio, libres de cargas y gravámenes, en cumplimiento de la figura de dación en pago.
• La aceptación por parte del adquirente de las fincas en sustitución de la deuda, con liberación total de los transmitentes respecto del importe adeudado.
• La responsabilidad del adquirente por los gastos, impuestos y contribuciones derivados del acto, incluyendo el impuesto municipal sobre incremento del valor de los terrenos urbanos, si corresponde.
• La manifestación de los transmitentes de estar libres de cargas, arrendamientos, aparcerías y de estar al corriente en pagos.
• La declaración de deuda del adquirente hacia un tercero (el Sr. ________________________) por pagos efectuados en un proceso judicial, con reconocimiento de la obligación y monto.

En cuanto a procedimientos y formalidades:

• La escritura debe ser otorgada en notaría, con identificación de los comparecientes mediante documentos oficiales.
• La descripción de las fincas se realiza mediante referencia catastral, inscripciones en el Registro Público de la Propiedad, y otros datos registrales y catastrales.
• Se advierte a las partes sobre sus obligaciones fiscales, incluyendo las responsabilidades tributarias y las consecuencias de declaraciones inexactas.
• La firma del documento por los comparecientes y el notario, con la constancia de su identificación.

Las consecuencias jurídi