Escritura Pública de Dación en Pago

El objeto principal del presente documento es formalizar la dación en pago de fincas rurales a favor del adquirente, en cumplimiento de una deuda previamente existente entre las partes, mediante la transmisión de los bienes inmuebles descritos en los anexos. La finalidad es extinguir la obligación mediante la entrega de los bienes en pleno dominio, libres de cargas y gravámenes, en sustitución del pago en dinero.

Los sujetos jurídicos relevantes son los transmitentes, quienes ostentan la propiedad en pleno dominio y carácter ganancial de las fincas, y el adquirente, quien recibe los bienes en virtud de la dación en pago. Los comparecientes actúan en su propio nombre y derecho, identificados mediante documentos oficiales, y con capacidad legal suficiente para otorgar el acto.

Las obligaciones y derechos establecidos en favor de las partes incluyen:

• Para los transmitentes: ceder y transmitir las fincas en las condiciones pactadas, libres de cargas y gravámenes, y con la declaración de que las mismas se encuentran libres de arrendamientos, aparcerías y ocupantes, además de estar al corriente en gastos, impuestos y arbitrios.
• Para el adquirente: aceptar las fincas en las condiciones señaladas, en concepto de pago de la deuda, y asumir los gastos e impuestos derivados del acto, incluyendo el impuesto municipal sobre incremento en valor de los terrenos urbanos.

Se establecen formalidades y procedimientos, tales como:

• La descripción detallada de las fincas, incluyendo su ubicación, superficie, título de adquisición, inscripción en el Registro Público de la Propiedad, referencia catastral y cargas.
• La manifestación de los transmitentes de que las fincas están libres de cargas y situaciones arrendaticias o posesoria, y que no existen ceder en aparcería.
• La declaración del monto de la deuda que se extingue mediante la dación en pago, especificando la cantidad en dinero y su origen, en particular respecto a un procedimiento judicial previo.
• La formal