Guía Rápida del Código Civil del D.F - Contrato de Compraventa Tercera Parte

El documento tiene por objeto regular la transferencia de propiedad de bienes determinados mediante contratos de compraventa, estableciendo las obligaciones, derechos, formalidades y procedimientos aplicables, con especial atención a modalidades específicas como ventas en abonos, judiciales, y ventas con reserva de dominio.

Los sujetos jurídicos relevantes son principalmente el vendedor y el comprador, quienes asumen obligaciones recíprocas: el vendedor debe entregar el bien en las condiciones pactadas y transmitir la propiedad, mientras que el comprador está obligado a pagar el precio convenido en los términos y plazos establecidos. También intervienen órganos como el Registro Público de la Propiedad y notarios, quienes garantizan la formalización y publicidad de los actos.

Entre las obligaciones y derechos principales se encuentran: la entrega material o simbólica del bien, la transmisión del dominio, el pago del precio, y la observancia de garantías o condiciones adicionales pactadas. El vendedor puede ejercer el derecho de preferencia dentro de plazos específicos (tres días para bienes muebles, diez para inmuebles), reservar la propiedad hasta el pago total, y en caso de incumplimiento, reclamar la restitución de la cosa. El comprador tiene derecho a la adquisición plena del dominio y a exigir la restitución de prestaciones en caso de rescisión, incluyendo el pago de intereses o indemnizaciones por uso indebido.

Los procedimientos contractuales varían según la naturaleza del bien y modalidad de venta: la compraventa de inmuebles cuyo valor exceda 365 veces el salario mínimo debe formalizarse mediante escritura pública, con inscripción en el Registro Público para efectos frente a terceros. Para inmuebles de menor valor, puede utilizarse documento privado con requisitos específicos de ratificación y notificación. Las ventas en subasta pública y judiciales requieren formalidades adicionales de aviso, publicidad y registro. En casos de inc