Transmisión de Dominio

El objeto principal del documento es formalizar la transmisión de dominio de un inmueble en plena propiedad, con todas sus accesorios, derechos y obligaciones, en favor del adquirente, en cumplimiento de un contrato previo de compraventa con reserva de dominio.

Los sujetos jurídicos relevantes son el enajenante (vendedor), el adquirente (comprador), y en su caso, el notario público que da fe de la operación. El enajenante es quien transmite el dominio, y el adquirente recibe la propiedad, aceptando las condiciones establecidas.

Las obligaciones y derechos en favor de las partes incluyen:

• La transmisión en plena propiedad sin reservas ni limitaciones por parte del enajenante, quien declara que el precio ha sido pagado en su totalidad.
• La obligación del enajenante de garantizar el saneamiento por evicción, conforme a la ley.
• La asunción por parte del adquirente de todos los gravámenes, contribuciones, impuestos, derechos y obligaciones fiscales asociados al inmueble, desde la fecha de transmisión.
• La responsabilidad del adquirente en relación con los derechos y obligaciones derivados de la posesión del inmueble.
• La parte compradora asume los honorarios y costos notariales.

Los procedimientos y formalidades incluyen:

• La formalización de la transmisión mediante escritura pública, la cual debe estar inscrita en el registro correspondiente, con indicación del número, fecha, tomo, volumen y fojas.
• La exhibición y devolución de los recibos que acreditan el pago total del precio y el cumplimiento de obligaciones fiscales.
• La lectura, explicación y firma de la escritura por parte de los comparecientes, quienes deben acreditar su capacidad legal.
• La inclusión de cláusulas que establecen la conformidad y aceptación de los términos por parte de los comparecientes.

Las consecuencias jurídicas por incumplimiento o incumplimiento total incluyen:

• La transmisión se realiza en plena propiedad, sin reservas, pero el dominio no se transfiere has