Traspaso de Local de Comercio

El objeto principal del presente documento es formalizar el traspaso de local de comercio mediante la transmisión del derecho de arrendamiento del local especificado, en los términos y condiciones que se detallan.

Los sujetos jurídicos relevantes son, en primer lugar, el cedente (quien transmite el derecho de arrendamiento y la posesión del local), el adquirente o cesionario (quien acepta el traspaso y se subroga en los derechos y obligaciones del arrendatario), y en su caso, el propietario del inmueble (a quien se notifica y se le manifiesta el traspaso, con autorización formal).

Las obligaciones y derechos establecidos comprenden:

• La aceptación del traspaso por parte del cesionario, quien recibe el local y se subroga en el contrato de arrendamiento original.
• La entrega material del local por parte del cedente, aceptada a satisfacción del cesionario.
• La formalización del pago del precio de traspaso, en el cual el cedente declara haber recibido la cantidad pactada, y en algunos fragmentos, se establece un pago parcial del 30% del precio con la obligación de liquidar el resto en la forma convenida.
• La notificación formal al propietario del inmueble por parte del arrendatario cedente, manifestando el traspaso y obteniendo su autorización, con anexos que acrediten dicha comunicación.
• La subrogación del cesionario en todos los derechos y obligaciones del arrendatario saliente, garantizando la continuidad del contrato de arrendamiento.
• La actualización de la renta, que podrá ser aumentada en una cantidad mensual adicional.
• La garantía de que el local se encuentra libre de cargos e impuestos, y la obligación del cedente de cancelar cualquier carga o gravamen que pudiera afectar el contrato.

En cuanto a las formalidades y procedimientos:

• La celebración del contrato se realiza en la fecha señalada, con la firma de las partes y testigos.
• La entrega del local y la aceptación por parte del cesi