Modelo Tipo de Contrato de Arrendamiento

El presente contrato tiene por objeto regular la relación de arrendamiento de una finca urbana, específicamente una casa localizada en la calle señalada, con el fin de establecer derechos y obligaciones entre las partes.

Los sujetos jurídicos relevantes son el arrendador y el arrendatario, quienes manifiestan capacidad legal para contratar y obligarse, además de un fiador que garantiza las obligaciones del arrendatario, y los testigos que intervienen en la formalización del contrato.

Las obligaciones principales del arrendador incluyen:

• Entregar la finca en condiciones higiénico-salubres y en el estado en que fue recibida.
• Realizar reparaciones necesarias para conservar la inmueble en condiciones adecuadas.
• No obstaculizar el uso pacífico del bien, salvo reparaciones urgentes.
• Garantizar el uso pacífico y responder por defectos o vicios ocultos anteriores al arrendamiento.
• Expedir recibos de pago y devolver saldos a favor al término del contrato.

Por su parte, el arrendatario asume:

• Pagar puntualmente la renta mensual en la forma y tiempo pactados.
• Utilizar la finca exclusivamente para fines de vivienda, absteniéndose de subarrendar o hacer cambios sin autorización previa.
• Conservar en buen estado la finca y comunicar oportunamente daños o deterioros.
• No realizar actividades que violen las condiciones del contrato o la ley.

El fiador garantiza todas las obligaciones del arrendatario, renunciando a beneficios de orden y excusión, asumiendo responsabilidad solidaria.

El contrato establece que las partes pagarán en conjunto los servicios de agua, drenaje, luz y gas, siendo los excesos por cuenta del arrendatario, quien también será responsable de reparaciones derivadas del uso.

Se prevé un plazo indefinido de arrendamiento, con posibilidad de terminación anticipada mediante aviso formal con dos meses de anticipación por cualquiera de las partes.

Las formalidades incluyen la firma en